Агава это мегастрой или нет

Компания «Мегастрой» (ООО «Агава»), была основана 15 апреля 1992 года и компании работает более 2500 численности персонала. 

Mегастрой — сеть гипермаркетов по продаже товаров для строительства, ремонта, декора и сада формата DIY (Do-It-Yourself или «сделай сам»).

На сегодняшний день компания представлена 12 современными гипермаркетами, 4 из которых находятся в Казани, 2 в Набережных Челнах, 2 в Ульяновске и по одному в Чебоксарах, Йошкар-Оле, Стерлитамаке, Саранске и три розничных магазина «Агава», компания также осуществляет управление коммерческой и деловой недвижимостью.

В 2016 году компания МЕГАСТРОЙ получила очередное признание заслуг – стала победителем  рейтинга «Retail Russia TOP» в номинации «ЛИДЕР РЕЙТИНГА крупнейшая отечественная сеть Приволжского Федерального Округа».

Основной принцип, которым руководствуется компания – расширять предлагаемый ассортимент, продавая отечественные и импортные товары самого лучшего качества, поддерживая доступные цены и высокий уровень сервиса. У нас всё получится,  и мы добьемся нашей цели – стать лидерами на рынке DIY России!

В нашей компании gерсонал стоит на первом месте, так как суть бизнеса: персонал, продукт, прибыль. Мы заботится о каждом своем сотруднике. Компания гарантирует полный социальный пакет, достойный уровень оплаты, добровольное медицинское страхование, современно оборудованные рабочие места и отличные бытовые условия. Персонал покупает товар в наших гипермаркетах со скидкой для сотрудника. Каждому сотруднику гипермаркета предоставляется бесплатная красивая форменная одежда, горячие вкусные обеды, в вечернее время такси до дома.

Мы уделяем огромное внимание профессиональному росту сотрудников и регулярно проводим обучающие и развивающие тренинги. Даем возможность обрести профессию, с продавца-консультанта только все начинается. Многие наши руководители выросли именно с рядовых сотрудников, так как мы растим и развиваем свои таланты.

Приходи работать в Mегастрой! С нами все получится!

Масштабная стройка развернулась на Горьковском шоссе впритык к гипермаркету «Мегастрой»

«Мегастрой» у «Телевышки» строит ретейл-парк на 16 тыс. «квадратов»

Масштабная стройка развернулась на Горьковском шоссе впритык к гипермаркету «Мегастрой». Уже к сентябрю – октябрю здесь должен открыться ретейл-парк от основателя компании «Агава», владельца межрегиональной сети DIY-гипермаркетов «Мегастрой» Владимира Малыгина. По паспорту строительного объекта, что висит на территории, это реконструкция существующего магазина с пристроем торговых помещений. Застройщик — ООО «Агава», а генподрядчиком выступает ООО «Апекс», которое реализовывало первую очередь гипермаркета.

Новое здание практически такой же площади, как и старший собрат по соседству «Мегастрой», — 16 тыс. кв. метров. Строительство начали в сентябре 2021-го. На сегодня каркас здания полностью возведен и можно оценить внешний облик: он в таких же светлых тонах, как и строительный гипермаркет, и выглядит как единый комплекс. Однако оформление фасада решили вписать в существующий ландшафт. В считаных сотнях метров начинается лесопарк Лебяжье, поэтому здесь проглядываются элементы деревьев, которые ночью обозначит архитектурно-художественная подсветка.

«Мы позиционируем этот объект как ретейл-парк, в котором можно будет закрыть все потребности — от садоводческих и строительных товаров до продовольствия и одежды. В общем, все: от каски до коляски!» — провел экскурсию для корреспондента «БИЗНЕС Online» директор УК «Столица» Айнур Кашапов. Эта компания выступает заказчиком стройки и займется профессиональным управлением объекта. На сегодня она также управляет всеми гипермаркетами ГК «Агава», а также бизнес-центрами «Азинский» и Orange.

На сегодня каркас здания полностью возведен и можно оценить внешний облик: он в таких же светлых тонах, как и строительный гипермаркет, и выглядит как единый комплекс
Фото: «БИЗНЕС Online»

Какова концепция будущего ретейл-парка? Ее можно поделить на два направления:

• фреш-маркет — гастрономическое пространство, представляющее собой современный продуктовый кластер с упором на свежие товары от татарстанских и российских фермеров и производителей. Здесь также разместятся рестораны и кафе;
• центр оптовой и розничной торговли — торговые ряды с одеждой, товарами для дома, детскими вещами и игрушками и т. д.

Центральный вход расположился на стыке двух зданий. Еще один с витражным остеклением входной группы будет ближе к заправке «ТАИФ НК»
Эскиз предоставлен УК «Столица»

Центральный вход расположился на стыке двух зданий. Еще один с витражным остеклением входной группы будет ближе к заправке «ТАИФ НК». Внутри вовсю идут строительные работы. Где-то заливают полы, где-то монтируют оборудование. Высота здания около 10 м, и это ощущается при входе — высокие потолки, большой просторный зал без стен внутри. Задумка — сделать пространство открытым. Изюминкой комплекса станет фреш-зона, или гастромаркет. Под продовольствие отдали около 5 тыс. кв. метров. В торговом зале будут фуд-корты и кафе, корнеры с продукцией фермеров. На прилавках — свежие овощи, фрукты, мясо, рыба, выпечка, молочка, алкоголь и напитки. По соседству разместят и цеха для производства еды: ну чем не рынок, чем не копия «Агропромпарка»? Однако в УК настаивают, что это совершенно новый формат розничной торговли.

Айнур Кашапов: «Мы позиционируем этот объект как ретейл-парк, в котором можно будет закрыть все потребности — от садоводческих и строительных товаров до продовольствия и одежды. В общем, все: от каски до коляски!»
Фото: «БИЗНЕС Online»

«К сожалению, у людей не очень хорошие впечатления о рынке. Эту зону мы представляем как гастромаркет, где человек может попробовать продукцию, посмотреть, потрогать, также у нас комфортные условия для арендаторов, — отмечает Кашапов. — Мы за то, чтобы была здоровая конкуренция без потери качества, чтобы цены были на рыночном уровне. Дорогие черные гребешки и морские ежи здесь вряд ли будут, но продуктовая корзина станет разнонаправленной. Важно найти также нишу, связанную с уникальными продуктами. Ведутся переговоры с Алтайским краем и Башкортостаном, откуда сюда могли бы привезти мед и продукцию, связанную с пчелами, или рыбные продукты из Владивостока. Здесь будет то, что тяжело найти на казанском рынке», — говорит Кашапов.

Объект готов на 70%. Сейчас ведутся работы по устройству напольного покрытия, монтаж инженерных систем, подходят к завершению монтажные работы. Следующий этап — зонирование зала и меблировка с завозом оборудования, благоустройство территории с увеличением парковочных мест до более 950. Арендовать здесь местечко смогут 168 предпринимателей — как местных, так и региональных.

Изюминкой комплекса станет фреш-зона, или гастромаркет. Под продовольствие отдали около 5 тыс. кв. метров. В торговом зале будут фуд-корты и кафе, корнеры с продукцией фермеров
Эскиз предоставлен УК «Столица»

Почему Владимир Малыгин вкладывает миллиард на Горьковском шоссе

Для группы компаний «Агава» ретейл-парк с гастрорынком — новое направление бизнеса, дополняющее гипермаркет «Мегастрой». После открытия строймагазина в 2017 году участок по соседству на Горьковском шоссе пару лет пустовал, здесь находилась парковка. Решено было и дальше осваивать землю — это около 80 тыс. «квадратов» в собственности. Как рассказали в компании, размер инвестиций в новый проект составит до 1 млрд рублей, это как собственные, так и заемные средства. Судя по финансовой отчетности ООО «Агава» за 2021 год, у компании дела складываются весьма неплохо. По данным «Контур.Фокуса», при выручке в 16 млрд рублей чистая прибыль составила 1,4 млрд рублей. Еще 45,6 млн рублей принесли ООО «Мегастрой» и «Стройдвор» Малыгина.

Не сказать, что с продуктами питания ранее компания дел не имела вовсе. Малыгин также успешно развивает рыбоводный комплекс «Биосфера-Фиш» в Лаишевском районе, где выращивают осетровых и форель. Эта продукция также будет представлена на прилавке. Так что новый ретейл-парк станет еще одной розничной точкой сбыта рыбы прямо с завода.

Целевая аудитория покупателей — жители Кировского и Московского районов, Залесного, Осинового, микрорайона «Салават Купере», Юдино, а также те, кто выезжает из города на трассу М7 по своим дачам и коттеджам. И это понятно, поскольку ничего похожего на крупный рынок в Залесном нет. Пока на выбор из ближайших продуктовых — «Светофор», «Верный», перехватывать клиентов будут и у «Бахетле», что в Залесном. В УК подсчитали, что в час по Горьковскому шоссе проезжает минимум 2 тыс. машин, и этот трафик — как раз потенциальные клиенты нового центра.

Целевая аудитория покупателей — жители Кировского и Московского районов, Залесного, Осинового, микрорайона «Салават Купере», Юдино, а также те, кто выезжает из города на трассу М7 по своим дачам и коттеджам
Фото: «БИЗНЕС Online»

Помимо гастрорынка, внутри будет и центр розничной и оптовой торговли в 10 тыс. кв. м с товарами повседневного спроса — одеждой, товарами для дома и детей. Внешне «нарезка» помещений, судя по эскизам, будет напоминать стандартные торговые ряды, как в ТЦ «Порт» или «Проспект». Кстати, из «Мегастроя» планируется прямой выход в ретейл-парк. Так что оба проекта «Агавы» будут создавать клиентский поток друг для друга.

Сколько будет стоить аренда помещений? На сайте Avito указана ставка от 2 тыс. рублей за «квадрат». Площади для предпринимателей — от 10 до 50 кв. метров. По словам начальника отдела аренды УК «Столица» Алены Мовчан, это не окончательные цены, пока специалисты УК присматриваются.

«По арендным ставкам мы пока четкую политику не ведем. Анализируем рынок, хотим дать максимальные удобства арендаторам. Точные ставки будут известны ближе к открытию ретейл-парка», — говорит она.

Помимо гастрорынка, внутри будет и центр розничной и оптовой торговли в 10 тыс. кв. м с товарами повседневного спроса — одеждой, товарами для дома и детей
Эскиз предоставлен УК «Столица»

В том же «Агропромпарке» — республиканском проекте для фермеров — на момент открытия в 2013 году ставки были от 1,7 тыс. рублей за «квадрат». Тогда, к слову, часть аграриев заявляли, что отказались от работы в амбициозном проекте правительства РТ именно из-за дороговизны аренды. Что же предложит частный проект? Как рассказывают в управляющей компании ретейл-парка, для предпринимателей планируется полный спектр услуг и они будут входить в стоимость аренды — служебная зона, зона приема пищи, деловые административные зоны… Условно говоря, не нужно будет арендовать холодильник, шкафчики, кухонные принадлежности. «Полный all Inclusive!» — подмечает Кашапов.

Сейчас компания занята подбором арендаторов — 38 предпринимателей уже в листе ожидания. Идут переговоры и с крупными российскими и международными ретейлерами, а также с кафе и ресторанами. Для общепита, кстати, будут места на входе: летняя веранда и четыре точки внутри. Но точек питания может быть и больше, в зависимости от того, с какой концепцией зайдет бизнес. Если это премиальный ресторан, он может занять и всю площадь, а если небольшие корнеры, как на фуд-корте в ТЦ, точек питания будет больше. Определенного запроса у владельцев ретейл-парка к общепиту нет. Здесь может поселиться и пиццерия, и кофейня, и бургерная, и халяльный ресторан. Главное, чтобы цены не отпугивали посетителей. С учетом того что отрасль сильно пострадала в пандемию, очевидно, что УК придется постараться завлечь предпринимателей выгодными ставками аренды.

Сейчас компания занята подбором арендаторов — 38 предпринимателей уже в листе ожидания
Фото: «БИЗНЕС Online»

«Главное, чтобы менеджмент УК не совершил ошибку «Агропромпарка»…»

Как эксперты рынка недвижимости оценивают новый проект? С точки зрения локации ретейл-парк соберет хороший трафик, считает заместитель гендиректора A-Development  Владимир Шайхиев. Помимо городского от жителей Кировского, Московского, а также частично Ново-Савиновского районов, он захватит зеленодольское направление.

«Хорошо, что собственники не делают из торгового объекта гастрорынок в чистом виде. Когда ты узкосегментирован, потоки людей сокращаются. Я не думаю, что он будет конкурировать с „Агропромпарком“. Во-первых, он территориально находится в другом месте и даже будет проигрывать с точки зрения целевого потока», — говорит он.

Не будет ли повторять концепция фреш-маркета возможные планы по открытию гастрорынка на Московском рынке? Напомним, новый владелец старейшего лабаза Казани планирует открыть здесь фуд-молл а-ля Даниловский рынок в Москве. Шайхиев считает, что современное здание на Горьковском шоссе все-таки более адаптировано под потоки людей и арендаторов. К тому же зданию Московского рынка больше 50 лет, и оно непростое с точки зрения архитектуры и коммуникаций.

Идея же сдавать место в аренду сразу со всеми удобствами в виде тех же холодильников сегодня актуальна, говорит эксперт. «С учетом санкций, проблем с логистикой для мелкого предпринимателя приобрести свое оборудование дорого. А для „Мегастроя“, как ресурсной компании, с точки зрения больших закупок эта история более выгодная», — добавляет Шайхиев. На момент становления объекта приемлемой арендной ставкой он считает 1,5 тыс. за «квадрат» с последующим повышением до 2,5 тысячи.

«Собственник однозначно может рассчитывать на 7-летнюю окупаемость, имея такой прекрасный формат и новое Горьковское шоссе с  6 полосами и велодорожкой. Главное, чтобы менеджмент УК не совершил ошибку „Агропромпарка“, где, на мой взгляд, негибкие и завышенные условия аренды и осуществлен неправильный подбор арендаторов, — считает  брокер по коммерческой недвижимости DI GROUP Константин Иванов. —  Усилит концепцию зона отдыха, запах хлеба и кофе, гибридная ставка аренды. Критерием ее должна быть выручка арендатора и генерируемый трафик в ретейл-парке».

«Ориентиры на классические нормы доходности и окупаемости на рынке недвижимости — от 10–12 лет, продуктовые операторы — 3–5 лет могут дать заявленную среднюю окупаемость, диверсифицируя риски в составе холдинга»
Фото: «БИЗНЕС Online»

Сама идея, направленная на расширение спектра продуктов питания в непростое время, выглядит правильной, говорит гендиректор АН «РеАгентство» Юрий Чикиров. «Сейчас по факту есть возможность встряски рынка с уходом и перепродажей иностранных брендов из России. И очень правильно, что местные крупные холдинги пользуются этим моментом, — говорит эксперт. — Представленную идею можно трактовать как коворкинг для продажи продукции фермеров с сервисными функциями». Оптово-розничная торговля одеждой, детскими товарами составит некоторую конкуренцию ТЦ «Порт» и, безусловно, заберет часть городского трафика рынка «Новая Тура». «Мегастрой» ведь гораздо ближе, добавляет Чикиров.

Говорить о сроках окупаемости на данном этапе пока сложно, т. к. есть большое количество сочетаний в выбранной финансовой модели ретейл-парка. Т. е. нужно знать, кто будет выступать центром прибыли для бенефициара в цепочке «недвижимость (арендный поток) – УК (сервисные услуги и эксплуатация) – оператор торгового рынка и так далее». «Ориентиры на классические нормы доходности и окупаемости на рынке недвижимости — от 10–12 лет, продуктовые операторы — 3–5 лет могут дать заявленную среднюю окупаемость, диверсифицируя риски в составе холдинга. При этом важным фактором являются источники финансирования данного проекта в виде собственного и заемного капитала», — добавляет Чикиров.

Компания «АГАВА» является владелицей сети гипермаркетов Мегастрой. Mегастрой – федеральная сеть гипермаркетов по продаже товаров для строительства, ремонта, декора и сада формата DIY – Do-It-Yourself, или «сделай сам».

На сегодняшний день сеть МЕГАСТРОЙ представлена 12 современными гипермаркетами, 4 из которых находятся в Казани, 2 в Набережных Челнах,2 в Ульяновске и по одному в Чебоксарах, Йошкар-Оле, Стерлитамаке и Саранске. 

Начало было положено в 1992 году, когда молодые и энергичные сотрудники небольшого предприятия нашли свою нишу в промышленной структуре Казани, предложив потребителям запорную арматуру и элементы трубопровода. Именно тогда основателем фирмы была продана первая партия отводов, оказавшихся «золотыми», т. к. именно с них началась история предприятия, а золотой отвод стал неизменным символом компании.

В 1996 г. Агава поставляла уже не только запорную арматуру, но и трубы, создав т. о. полный замкнутый цикл. А в 1997 г. сфера деятельности включала в себя металлопродукцию, трубопроводную, сантехническую, отопительную и запорную арматуру различной модификации более чем 200 производителей, полностью адаптированной к российским условиям эксплуатации.

1 мая 1998 г. считается официальной датой начала создания и развития розничной торговой сети. Это дата открытия первого магазина – магазина «Сантехкомплект» (в настоящее время «Агава»).

На данный момент у компании «Агава» — четыре розничных магазина, из них один в Альметьевске.

С 2005 года Компания развивает принципиально новую сеть гиипермаркетов «Mегастрой». Сейчас сеть представлена 11-мя гипермаркетами в г. Казани, в Чебоксарах, Набережных Челнах, Йошкар-Оле, Ульяновске, Стерлитамаке и Саранске. Каждый новый гипермаркет предлагает своим покупателям больше возможности для покупок. Мы постоянно расширяем ассортимент товаров, спектр оказываемых услуг и создаём новые возможности для счастливой жизни!. 

Сегодня наша компания предоставляет покупателям широкий ассортимент товаров для строительства, ремонта, декора и сада, включающих в себя более 65 000 наименований. Компания находится в тесном сотрудничестве с 500 поставщиками – российскими производителями и стран ближнего зарубежья, имеет в своем арсенале более 10 000 предприятий клиентов. 

Основная заслуга в формировании сегодняшней деловой атмосферы в ООО «Агава» принадлежит ее создателю — В. А. Малыгину, с первого дня определяющего пути развития компании, неизменно приводящие к успеху.

В 2007 году была принята Концепция развития Компании определяющая развитие компании на несколько лет вперед.

Компания «АГАВА» является одним из ведущих поставщиков РТ в области сантехнического, строительного и отопительного оборудования, имеет собственную сеть магазинов и великолепно оснащенные складские помещения.

На данный момент Компания активно развивает сеть магазинов принципиально нового перспективного масштаба и современного уровня – гипермаркеты «Мегастрой», управляет сетью розничных магазинов для строительства и ремонта «Агава» и осуществляет управление коммерческой и деловой недвижимостью.

Сегодня наша гипермаркеты, магазины и оптовые подразделения Компании предоставляют потребителям и партнерам товары для строительства, ремонта, декора и сада, включающих в себя более 65 000 наименований. Компания находится в тесном сотрудничестве с 500 поставщиками, российскими производителями и стран ближнего зарубежья, имеет в своем арсенале более 10 000 предприятий клиентов.

Компания «АГАВА» является одним из ведущих поставщиков РТ в области сантехнического, строительного и отопительного оборудования, имеет собственную сеть магазинов и великолепно оснащенные складские помещения.

На данный момент Компания активно развивает сеть магазинов принципиально нового перспективного масштаба и современного уровня – гипермаркеты «Мегастрой», управляет сетью розничных магазинов для строительства и ремонта «Агава» и осуществляет управление коммерческой и деловой недвижимостью.

Сегодня наша гипермаркеты, магазины и оптовые подразделения Компании предоставляют потребителям и партнерам товары для строительства, ремонта, декора и сада, включающих в себя более 65 000 наименований. Компания находится в тесном сотрудничестве с 500 поставщиками, российскими производителями и стран ближнего зарубежья, имеет в своем арсенале более 10 000 предприятий клиентов.

Как стало известно газете «БИЗНЕС Online», компания «Агава» построит в Казани, на пересечении Горьковского шоссе и улицы Можайского, новый торговый центр, якорным ритейлером которого станет уже четвертый по счету в столице РТ гипермаркет товаров для дома и ремонта «Мегастрой». ТЦ под рабочим названием «Горьковский» займет участок площадью 7,9 га, из которых 3,5 отведено под застройку. При этом торговая площадь объекта составит 26 тыс. кв. метров. По мнению экспертов и участников рынка, принадлежащая Владимиру Малыгину сеть, позиции которой достаточно сильны в Татарстане, в перспективе способна стать крупным игроком федерального уровня.

В управлении архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Казани 18 ноября прошли публичные слушания по вопросу, связанному с запланированным строительством нового торгового центра на пересечении Горьковского шоссе и ул. Можайского. Девелопером проекта выступило ООО «Агава», оператор сети гипермаркетов DIY «Мегастрой».

На слушаниях было озвучено рабочее название проекта — ТЦ «Горьковский». На слушаниях ООО «Агава» просило в отношении земельного участка площадью 7,9 га, запланированного под строительство, увеличить зону коммунально-складскую и уменьшенить зону предприятий незначительного отрицательного воздействия на среду. От «Агавы» выступила Ада Покровская, также на слушаниях присутствовал заместитель директора «Агавы» Дмитрий Герасимов и еще несколько сотрудников компании.

Покровская в своем коротком выступлении отметила удобное расположение участка: на въезде в город со стороны Кировского района. Она сообщила, что земельный участок принадлежит ООО «Агава». Также обратила внимание на удобные подъезды к территории. Покровская рассказала, что основной въезд для покупателей будет организован со стороны Горьковского шоссе, будут и дополнительные въезды. Торговый центр будет включать в себя несколько якорных арендаторов: «Мегастрой», «Мебельный центр» и торговые галереи. Площадь застройки будет равна 3,5 гектара. Непосредственно торговые площади будут размещаться на 26 тыс. кв. метров. Говоря о проекте уже в настоящем времени, Покровская объявила, что на прилегающей к зданию торгового центра земле будет расположена благоустроенная площадка, равная 0,7 га, с тротуарами, озеленением, большой открытой парковкой на 988 машино-мест.

На вопрос корреспондента «БИЗНЕС Online» Покровская ответила, что здание планируется одноэтажным и частично двухэтажным. Дата начала строительства торгового центра станет известна позже — после прохождения всех необходимых разрешительных процедур.

Как оказалось впоследствии, к речам «Агавы» прислушивались, кроме корреспондента «БИЗНЕС Online», и несколько представителей ООО «ТАИФ-СТ». После выступления они обратились к Покровской с вопросами. Они отметили, что их база располагается в непосредственной близости, «то есть смежный участок». Их представитель попросил учесть при проектировании и «всех остальных вопросах то, что на выезде на Горьковское шоссе рядом с вашим участком планируется строительство автозаправочной станции».

Возникла дискуссия. Герасимов отметил: «Вы планируете, но же еще не строите».

Таифовцы парировали тем, что «на данный момент там существует газозаправочная станция, на ее месте будет распложена единая заправочная станция». К какой-либо договоренности стороны в ходе публичных слушаний не пришли.

Отметим, что это будет четвертый гипермаркет «Мегастрой» в Казани. Сегодня сеть DIY «Мегастрой», которую контролирует Владимир Малыгин, насчитывает три гипермаркета в столице РТ (на пр. Победы, 2-й Азинской и открывшийся летом прошлого года магазин на Гаврилова), а также по одному в Челнах, Чебоксарах и Йошкар-Оле (открылся в октябре 2012 года). Всего в сеть входят 6 гипермаркетов.

Согласно опубликованной концепции развития компании (данную стратегию в сети называют «стратегией циркуля»), планируется расширение присутствия ритейлера в радиусе тысячи км от Казани. «Из ближайших планов — строительство гипермаркета в Набережных Челнах (уже купили участок), откроем еще один магазин в Казани, два в Нижнем Новгороде, Уфе, Ижевске и других городах», — рассказала в интервью «Деловому кварталу» директор сети Гузель Хафизова. Предполагается, что магазины будут располагаться на первой линии оживленной магистрали крупных городов России, площадь гипермаркета составит от 5 тыс. до 15 тыс. кв. м, при этом один гипермаркет будет рассчитан на каждые 150 тыс. жителей в городе, а также единый бренд, ценовая политика и комплекс услуг.

В августе появилось сообщение, что ООО «Агава» построит в Ульяновске торговый центр «Созидатель». В ТЦ будет располагаться магазин «Мегастрой», продуктовый гипермаркет, мебельный центр, магазин бытовой техники, торговая галерея, кафе. Планируемая общая площадь здания — 43 317 кв. м, включая 14,2 тыс. кв. м под гипермаркет «Мегастрой», 4 749 кв. м для продуктового гипермаркета, 13 тыс. кв. м под мебельный центра и 1,5 тыс. под магазин бытовой техники. Рядом с моллом будет располагаться парковка на 1,2 тыс. машино-мест. Как сообщается на сайте компании, строительство торгового центра начнется в январе 2014 года и завершится в декабре 2014 года.

Среди других городов, куда сеть планирует выйти или расширить свое присутствие, Пенза, Челны, Тольятти, Киров, Ижевск, Пермь, Уфа, Саратов и… Москва. Всего в компании декларируют, что к 2017 году — то есть через 3  -4 года — сеть будет насчитывать 18 гипермаркетов.

Газета «БИЗНЕС Online» узнала мнения экспертов об открытие еще одного ТЦ и четвертого гипермаркета «Мегастрой» в Казани.

Анна Синявская — ведущий аналитик департамента консалтинга РБК, руководитель исследований food/non-food сетей:

— Конкуренция в сегменте DIY в Казани постоянно растет, поскольку город входит в сферу интересов международных и федеральных DIY-операторов («Леруа Мерлен», «ОБИ», «Максидом»). Поэтому перспективы нового объекта будут полностью зависеть от удобства расположения объекта для покупателей и ассортиментной наполненности торгового центра. Поскольку здесь речь идет о DIY-гипермаркете в составе торгового центра, где будут арендаторы из смежных сегментов ритейла (например, мебель), можно предположить, что это увеличит объемы трафика покупателей, это важное конкурентное преимущество объекта. Аналогичные проекты успешно работают в Москве (например, БП «Румянцево»).

«Агава» в последние два года довольно активно развивается, что увеличивает объем ее закупок, соответственно, появляются возможности предложить более низкие цены покупателям, что также поможет компании конкурировать с федеральными и международными операторами. Кроме того, компания начала развивать сегмент торговли товарами для сада, таких магазинов в России пока очень мало. Хочу отметить, что у «Агавы» есть преимущество, которое имеет локальная компания, — это более глубокое изучение своих потребителей, которое позволяет формировать ассортимент, исходя из потребностей конкретного региона.

Стоимость строительства такого объекта может стоить от 25 — 27 миллионов долларов и выше, в зависимости от деталей проекта. DIY-операторы редко выступают в качестве девелоперов торговых центров, обычно эти направления разделены (в отличие от, например, продовольственных сетей, где это встречается чаще). Сейчас строительные торговые центры либо строятся с нуля, либо преобразуются из строительных рынков и ярмарок — это основная тенденция.

Строительный рынок Казани развивается довольно динамично, здесь вводится до 45 процентов жилья в Татарстане, а вместе с рынком растут и продажи строительных и отделочных материалов. Позиции «Агавы» в Татарстане весьма сильны, она занимает порядка 35 — 40 процентов DIY-рынка Казани и около 1 процента рынка РФ.

Александр Обуховский — директор по развитию департамента торговой недвижимости KnightFrankа:

— Из всех случаев, когда торговый оператор выступает девелопером проекта, случаи, когда в роли девелопера выступает DIY-оператор, более редки. Чаще всего встречается, что девелопером торгового центра является оператор гипермаркетов. Мы знаем, что «Ашан» развивает свои сети, однако он является универсальным ритейлером — компания «Иммошан» развивает и гипермаркеты «Ашан», и DIY-оператора «Леруа Мерлен», и Decathlon.

На мой взгляд, открытие четвертого гипермаркета «Мегастрой» не будет перебором. Нормой считается, когда на 100 тысяч жителей приходится хотя бы один магазин формата DIY. Помимо «Мегастроя» в Казани представлены такие DIY-операторы, как OBI и «Леруа Мерлен». Рынок Казани и Татарстана в целом с точки зрения магазинов формата DIY, пока ненасыщен.

Что касается компании «Мегастрой», то она за пределами Татарстана не очень известна, и не рассматривается в качестве серьезного игрока на федеральном уровне.

Олег Татаринов — генеральный директор ООО «Колорит»:

— В качестве якорного магазина для торгового центра DIY-оператор выступает в большинстве случаев, а вот в качестве девелопера торгового центра я такие примеры не вспомню. Если говорить о количестве «Мегастроя» для Казани, то четвертый магазин, на первый взгляд, выглядит как перебор, но в данном случае надо рассматривать не количество, а месторасположение нового магазина. Я считаю, что оно весьма удачное и перспективное. Перебором в этой цепи «Мегастроев» является первый магазин на проспекте Победы, который по площади уступает новым магазинам, а также по удобству парковки и выставки, и его месторасположению. Район строительства нового гипера еще не охвачен DIY-магазинами, открытие магазина на Горьковском шоссе позволит «Мегастрою» рассчитывать на покупательский поток Кировского, Московского районов, а также покупателей частного и коттеджного сектора вблизи Казани. Должен признать, что открытие магазина — это разумный и стратегический шаг собственника компании «Агава», который, безусловно, повлияет на распределение рынка строительно-отделочного ритейла Казани.

Что касается позиции «Мегастроя» на рынке DIY-ритейла, то эту оценку лучше сможет дать топ-менеджмент компании «Агава», исходя из экономических показателей. Что касается внешних признаков, то «Мегастрой» в Татарстане является одним из лидеров в сегменте DIY. Это региональная компания, которая вполне успешно конкурирует с иностранными и федеральными сетями, динамично развивается как на рынке Татарстана, так и в Поволжском регионе. Говорить о сильных позициях «Мегастроя» на рынке России преждевременно, пока это региональная сеть, но зная о намерениях руководства компании «Агава» активно развивать свою сеть в Поволжском регионе, думаю, в перспективе сеть. «Мегастрой» способен стать крупным игроком федерального значения.

Иван Федяков — директор ИА «Инфолайн»:

— Практика, когда DIY-оператор выступает девелопером торговых центров, встречается не очень часто, но такое бывает. Приведу пример «Максидома», который совладеет всеми торговыми комплексами, которые построил. Важно понимать, что одно дело — строительство просто гипермаркета, и другое — полноценного торгового центра, в котором часть площадей будет занимать гипермаркет DIY. Наверное, сейчас с учетом рыночных ситуаций, цен на землю, стоимости реализации проекта строительство отдельно стоящего гипермаркета DIY без сопутствующих площадей под торговлю другими товарами, достаточно сложно. Тот же «Мегастрой» активно совмещает: у них объекты совмещают DIY, мебель, house-hold. Поэтому это вполне оправданная стратегия, вызванная очень высокой стоимостью реализации проекта и необходимостью быстро его окупать.

Отвечая на вопрос, не много ли гипермаркетов «Мегастрой» для Казани, надо учитывать фактор времени. Сейчас мы наблюдаем активный потребительский бум во всех областях розничной торговли, в том числе и DIY. Что касается DIY, это поддерживается активностью в строительном секторе. В принципе, Татарстан входит в число лидеров страны по объему ввода жилья и инвестициям в строительный сектор. Татарстан уступает только Москве, Московской области, Санкт-Петербургу, Краснодару и Тюмени. В Башкирии, например, совокупный объем строительства в два раза ниже, чем в Татарстане. Татарстан находится в активной строительной фазе и ощущается активность потребителей в приобретении строительно-отделочных материалов и товаров для дома. Но есть определенные риски глобального характера, связанные с замедлением темпов роста потребительской активности, снижением вообще экономической активности в стране. Мы видим, что страна постепенно погружается в рецессию, что скажется на покупательской способности населения. Уровень заработных плат уже не растет так, как раньше, и не будет, если сейчас не перестроим экономику на принципиально другую модель. Второй момент: хоть я и сказал, что Татарстан — лидер в объемах строительства, но если в 2012 году отрыв был ощутим (почти в два раза от ближайших преследователей), то в этом году республика по итогам 9 месяцев рискует уступить свое место и Ханты-Мансийскому автономному округу, и Башкирии. Говорить о стабильности бурного роста потребления не приходится.

Третий риск, который сейчас неминуемо будет ощущаться на рынке: напомню, в ноябре этого года были приняты изменения в Налоговый кодекс России. В рамках этих изменений торговые объекты площадью более 5 тысяч квадратных метров будут платить налог на имущество по кадастровой цене. А это уже очень приличные платежи. То есть объект-десятитысячник может платить до миллиона долларов в год, что неминуемо скажется на рентабельности этих объектов. Единственное, что будет сдерживать, что по большинству объектов в стране пока не принят кадастр. С нового года эти изменения в кодексе, скорее всего, затронут только Москву и Московскую область. Предполагаю, что Татарстан может быть одним из регионов, где налог на торговую недвижимость будет введен в полной мере. Возможно, с 2015 года он уже будет.

«Мегастрой» по итогам 2012 года, по нашим данным, занял 14-ое место в рейтинге операторов DIY, уступая крупным лидерам. Оборот по итогам года у компании превысил 5 миллиардов рублей (без НДС). Но «Мегастрой» — это не только DIY, и совокупный оборот у компании больше, но здесь мы рассматриваем другие критерии.

Кратко об организации

Организация Мегастрой, гипермаркет, ООО Агава из Набережных Челнов может предложить покупателям товары и услуги в 5 направлениях деятельности, в том числе Производство лакокрасочной продукции, Магазины обоев, Отделочные и облицовочные материалы.
Расположена по адресу Машиностроительная, 75 в Набережных Челнах.
Связаться с представителем фирмы Мегастрой, гипермаркет, ООО Агава, чтобы получить ответ на Ваш вопрос, вы можете при помощи телефонов +7 (8552) 348080, +7 (8552) 587262, на официальном сайте www.agava-kazan.ru.