В Отрадном запланировали строительство туристического комплекса с аттракционами, аквапарком, центром пилотирования и отелем. Проектом занимаются те же предприниматели, которые возводят на соседнем участке ритейл-парк. Об этом в четверг, 16 декабря, сообщило издание «Коммерсант».
Парк может занять 138 га вдоль улицы Изыскателей со стороны Новой Усмани. Рядом – строящиеся ЖК «Черёмушки» и «Новое Отрадное», а также ритейл-парк, в котором пока успели запустить только гипермаркет «Леруа Мерлен».
Согласно концепции развлекательного центра, передаёт «Коммерсант», в Отрадном появятся «тематический парк развлечений с множеством аттракционов», «деревня развлечений с традиционными и сказочными заведениями», «уголок живой природы», «парк «Водный мир» и «центр пилотирования». Могут организовать открытую сцену и территорию для концертов. Планируется, что комплекс будет привлекать в регион даже иностранных туристов.
Концепция ещё будет дорабатываться. Как отмечает бизнес-издание, у предпринимателей проект сейчас вызывает скепсис. Например, воронежцы в среднем тратят на досуг и культурные мероприятия 5% от дохода. В пандемию же один из воронежских парков аттракционов не работал почти год, пока не попросил помощи у губернатора.
Проект ритейл-парка «Воронеж» в поселке Отрадное Новоусманского района представили на общественных слушаниях в здании поселковой администрации в понедельник, 12 марта. Местные жители проголосовали за возведение торговой площадки. Проект реализуют в четыре этапа, строительство должно завершиться в 2023 году.
Корреспондент РИА «Воронеж» выяснила, чем ритейл-парк отличается от обычного ТЦ и как строительство повлияет на экономику и инфраструктуру пригорода Воронежа.
Что такое ритейл-парк?
Ритейл-парк – особый вид торговой площадки. Магазины размещаются не в одном большом здании, как в ТЦ, а в отдельных одно-, двухэтажных зданиях (биг-боксах). Первоначально ритейл-парки включали только биг-боксы. Новейшие ритейл-парки подразумевают также магазины с витринами, в которые можно войти с улицы. Они объединены общей парковкой и зачастую общей архитектурной концепцией.
– Важное отличие ритейл-парка от ТЦ – отсутствие торговой галереи, которая требует затрат на освещение, клининг, подготовку и удаление воздуха. По сути, торговая галерея – вещь убыточная, – пояснил Сергей Осицкий, главный архитектор ООО «Группа пятый сезон», которое разработало проект планировки территории, проект межевания объекта, а также подготовило проектную и рабочую документации.
Обычно ритейл-парки располагаются на окраине города или в пригороде с хорошей транспортной доступностью.
Кто будет строить ритейл-парк в Отрадном?
Реализацией проекта займется специально созданное ООО «Ритейл парк».
– Мы работаем с опытными консультантами. Они изучили более 40 подобных площадок за рубежом. Этот богатейший опыт, в первую очередь европейский, позволил достичь качественных результатов в архитектурной концепции. В России в чистом виде ритейл-парки пока не реализованы, – отметила директор компании Светлана Сафонова.
Концепцию разработала консалтинговая компания «IDEM – консультанты по торговой недвижимости», которая является эксклюзивным брокером и консультантом проекта. Проектирование архитектурно-функциональной концепции объекта выполнило международное архитектурное бюро Portner Architects.
– Уже шесть лет мы изучаем мировой опыт ритейл-парков – единственного формата ритейла, который в последние несколько лет в Европе ежегодно удваивается по площади, несмотря на кризис, который переживают традиционные форматы торговли. Для меня загадка, почему в России уже используют термин «ритейл-парк», ведь существующие объекты по характеристикам и бизнес-модели не имеют ничего общего с европейскими или канадскими ритейл-парками. Мы не хотели реализовывать в России этот четко структурированный формат, пока не нашли оптимальный участок и не встретили заказчика, готового применить западную бизнес-модель, – рассказал управляющий партнер и главный архитектор Portner Architects Саша Лукич.
Как будет выглядеть ритейл-парк под Воронежем?
Ритейл-парк «Воронеж» разместится на участке в 38 га – там, где находится новый гипермаркет «Леруа Мерлен», который войдет в состав парка. По периметру участка расположатся одноэтажные модульные биг-боксы высотой 9-10 м. В них разместятся крупные арендаторы. Рядом возведут одноэтажные модульные магазины высотой 7-10 м. Вдоль их витрин будет идти замкнутая в кольцо пешеходная дорожка.
– Еще одно отличие от ритейл-парков, которые были реализованы ранее, – большие благоустроенные пешеходные зоны. Там может быть сделано озеленение, установлен фонтан. Такие площадки хорошо подходят для проведения ярмарок, – пояснил архитектор Сергей Осицкий.
Какие магазины появятся в ритейл-парке?
В рамках первой очереди уже построен гипермаркет товаров для дома и дачи «Леруа Мерлен» – второй в регионе. На следующем этапе запланировано строительство магазина товаров повседневного потребления. В рамках третьей очереди возведут гипермаркеты мебели, спортивных и детских товаров. В финале проекта появится дисконт-центр одежды и обуви, а также магазин товаров для дома.
Кроме этого, концепция предусматривает ресторан быстрого питания, где можно будет купить еду, не выходя из автомобиля.
Точный список арендаторов не разглашается, однако на публичных слушаниях озвучили, что одним из них может стать гипермаркет «Ашан».
Как можно будет добраться до ритейл-парка?
Концепция предполагает отдельный въезд для легковых и грузовых машин. Все строения ритейл-парка «Воронеж» объединит парковка на 5 тыс. мест. Для парковки грузовиков предусмотрены отдельные грузовые дворики.
В центре участка запланирована остановка общественного транспорта. Предположительно, автобус в ритейл-парк будет ходить из Левобережного района.
Почему в Отрадном?
Выбранный для строительства участок примыкает к Левобережному району Воронежа. По данным IDEM, в этой части города показатель обеспеченности торговыми площадями низок. А в непосредственной близости возводятся два крупных микрорайона с общей численностью населения 85 тыс. человек.
– Ритейл-парк «Воронеж» расположен на оживленной трассе М-4 «Дон». Трафик достигает 72 тыс. авто в сутки, – пояснила гендиректор компании IDEM Екатерина Гресс.
Как строительство ритейл-парка скажется на экономике и инфраструктуре?
Глава Отрадненского сельского поселения Александр Кокин считает, что появление ритейл-парка имеет больше плюсов, чем минусов.
– Один из основных плюсов – создание рабочих мест. Численность зарегистрированного населения в Отрадном – 8,5 тыс. человек. Помимо этого, у нас проживают еще около 3 тыс. человек. Они нуждаются в работе возле дома, – пояснил глава поселения.
Он добавил, что крупный торговый объект увеличит налогооблагаемую базу, что позитивно скажется на бюджете Отрадного. Также крупная торговая площадка поможет обеспечить отрадненцев качественными товарами.
К недостаткам появления ритейл-парка Александр Кокин отнес обострение конкуренции в сфере торговли:
– У нас развиты небольшие торговые точки, где продают продукты или хозтовары. Владельцы магазинов начинали бизнес 5-10 лет назад, и мы всячески их поддерживали. Предполагаю, что за счет недорогой аренды в ритейл-парке цены на товары там могут оказаться ниже, чем в сельских магазинах. Это может ударить по местным предпринимателям, которых мы ценим. Будем стараться отслеживать цены и доводить информацию до владельцев сельских магазинов, встречаться с руководством ритейл-парка. Бросать наших предпринимателей ни в коем случае не будем, – пообещал Александр Кокин.
Под Воронежем гипермаркет «Лента» построят около «Леруа Мерлен»
Работы должны завершить уже к маю следующего года
Лента.
Автор: Виктор Субботин.
Фото: из архива.
В поселке Отрадное, который расположен на территории Новоусманского района, стартовало возведение нового ТЦ «Лента». Расположится он аккурат около действующего здесь гипермаркета «Леруа Мерлен». Подрядчик должен заверить все строительные работы к маю 2023-го.
Напомним, что в Воронеже сейчас работают два гипермаркета «Лента» и два магазина в формате супермаркета — это «Мини Лента».
Строители приступили к возведению крупного торгового центра сети «Лента», который будет располагаться в пригороде пригороде Воронежа – в поселке Отрадное Новоусманского района. Согласно данным паспорта объекта, генеральным подрядчиком выступает ООО «Полевой».
Работы стартовали 16 августа текущего года. Как сообщал «Обозреватель.Врн», завершить строительство торгового центра планируется к 31 мая 2023 года.
Отметим, что в столице Черноземья есть ТЦ «Лента» (ул. Домостроителей, 24), в котором расположен одноименный гипермаркет. Вторая торговая точка данного класса этой сети находится в ТРЦ «Московский проспект». Кроме того, в Воронеже и пригороде есть еще две «Мини Ленты» – на ул. Беговая, 233/3 и в селе Ямное Рамонского района на ул. Фельдмаршала Кутузова, 32.
По информации ООО «Лента», средняя торговая площадь одного гипермаркета составляет порядка 5,5 тыс. кв. м, при этом на супермаркеты отводится около 800 кв. м, на магазины формата «Мини Лента» – 500 кв. м.
Новая торговая точка популярной сети будут находиться у съезда с федеральной трассы M-4 «Дон». Рядом со стройплощадкой «Ленты» расположен строительный гипермаркет «Леруа Мерлен».
Илья Петров
Skip to content
В Воронеже построят новый жилой комплекс у Леруа Мерлен, на выезде из Воронежа. На данный момент уже появился проект с параметрами жилого комплекса под названием «Калейдоскоп», который возведет компания «Выбор», на территории села Отрадное в непосредственной близости от Воронежа. При этом до его реализации они могут быть скорректированы, так как после рассмотрения в отделе архитектуры и строительства администрации Отрадненского сельского поселения застройщику указали на ряд недочетов.
В изначальном варианте проекта указана общая площадь квартала 74,9 гектара. На них строительная компания планирует возвести 48 одиннадцатиэтажек.
Площадь застройки при этом составит около 108 тысяч квадратных метров, общая площадь строений без малого 800 тысяч квадратных метров, а расположенных в них 11,7 тысячи квартир – 585 тысяч квадратных метров. По расчетам застройщика, население микрорайона составит 16,7 тысячи человек.
Помимо 174 секции жилых зданий «Выбор» запланировал строительство школы 1,74 тысячи мест, которая может стать крупнейшей в регионе, трех детских садов общей вместимостью 750 мест, а также взрослой и детской поликлиник, рассчитанных на прием 331 и 51 пациентов соответственно. Проектом предусмотрено создание на территории квартала 6,7 тысячи парковочных мест для автотранспорта.
Земельный участок, на котором «Выбор» намерен вести строительство, на данный момент находится в собственности ООО «Воронежпищепродукт». Для реализации своего проекта застройщик возьмет её в аренду. В перспективе через новый жилой квартал должна пройти новая автодорога, которая соединит трасс Воронеж-Тамбов и с трассой М4 «Дон» и улицей Циолковского.
Сроки начала строительства и срок сдачи жилого комплекса Калейдоскоп в Воронеже пока не сообщают, но обещают в ближайшее время рассказать всё более детально.
Площадь гипермаркета около 5,5 тысяч квадратных метров.
Под Воронежем в поселке Отрадное Новоусманского района стартовали работы по строительству нового торгового центра «Лента». Генеральным подрядчиком выступает ООО «Полевой», действующий по заказу ООО «Лента», сообщает «Коммерсантъ».
Строительство планируют завершить уже в мае 2023 года. Магазин появится рядом с гипермаркетом «Леруа Мерлен» на улице Автодорожной.
Компания развивает форматы гипермаркетов, супермаркетов, а также недавно появившегося бренда «Мини Лента», концепция которого предполагает создание небольших магазинов у дома. В настоящее время «Лента» считается одной из крупнейших сетей гипермаркетов России и четвертой по выручке среди других продуктовых ритейлеров страны.
Средняя торговая площадь одного гипермаркета «Ленты» около 5,5 тысяч квадратных метров, супермаркета – 800 кв. м, магазина «Мини Лента» – 500 кв. м. По последним данным, под управлением «Ленты» находятся 254 гипермаркета и 555 супермаркетов более, чем в 200 населенных пунктах России, в том числе и в Воронеже.
Первая «Мини Лента» в Воронеже в ближайшее время откроется на улице Беговой, 223/3.
Полина Андреева
Новости на Блoкнoт-Воронеж