Кто строит леруа мерлен в воронеже

Владельцы ритейл-парка в Отрадном в пригороде Воронежа, где уже располагается гипермаркет Leroy Merlin, планируют создание на соседнем участке туристического комплекса с аттракционами, аквапарком, «центром пилотирования» и отелем. Проект позиционируется как «национальный тематический парк». Он может занять до 138 га, а его стоимость оценивается в порядка 7 млрд руб. Участники рынка считают выбранное место спорным и предупреждают о проблемах с сезонным спросом.

«Ъ-Черноземье» ознакомился с подготовленной архитектурным бюро ООО «Группа пятый сезон» концепцией строительства на территории примыкающего к Левобережному району Воронежа Отрадненского сельского поселения Новоусманского района «национального тематического парка». По проекту парк может занять 138 га вдоль улицы Изыскателей (платного участка трассы М4 «Дон») со стороны Новой Усмани между развязками на улицах Димитрова и Остужева. Участок окружают строящиеся жилые комплексы «Черемушки» («Домостроительный комбинат») и «Новое Отрадное» («Выбор»), а также ритейл-парк, который состоит пока только из одного строительного гипермаркета Leroy Merlin и его парковки.

По данным источников «Ъ-Черноземье» в региональной власти, владеет участком через аффилированные структуры бенефициар ритейл-парка Борис Сакун.

Что предполагалось включить в ритейл-парк по первоначальному проекту

Он гендиректор построившего в 2016 году этот участок М4 и развязки на нем ООО «Трансстроймеханизациия» (входит в холдинг «Мостотрест» Аркадия Ротенберга). По данным Kartoteka.ru, ООО «Ритейл-парк» (в нем у господина Сакуна 25%, еще столько же у Наталии Сакун, а 50% владеет воронежский бизнесмен Андрей Сальников) зарегистрировано по тому же адресу в Воронеже, что и ООО «Группа пятый сезон» — в особняке в парке «Орленок» на улице Чайковского, 6. Единственным владельцем второго ООО выступает Александр Чурсин, компании которого ранее принадлежала земля в Отрадном.

Согласно концепции, на участке расположится «тематический парк развлечений с множеством аттракционов» (30,27 га), «деревня развлечений с традиционными и сказочными заведениями» (3,5 га), «уголок живой природы» и «центр пилотирования» (вместе — 18 га). На 9,5 тыс. кв. м планируется строительство «тематического отеля» на 120-150 номеров. 2,18 га может занять открытая сцена и территория для концертов. На 2 га планируется обустройство «парка «Водный мир»» (по всей видимости, речь идет о водных аттракционах.— «Ъ-Черноземье»). Наконец, 21,5 га может быть отведено под парковку. Работать в парке «к четвертому году реализации» проекта должны около 950 сотрудников, из них 130 — в аквапарке.

Какой крупный ТРЦ могут построить недалеко от парка

«Тематический парк должен стать национальным по значению и содержанию, отражать историческую миссию и силу государства, а также исконные ценности. Он будет вызывать как чувство гордости и сопричастности у россиян, так и изумления и вовлеченности у зарубежных туристов. Концепция тематики будет межконфессиональной, тактично учитывать и раскрывать многонациональный состав России, ее культур и особенностей. А также будет учитывать как яркие исторические вехи России, так и взгляд нашего поколения в будущее»,— сказано в концепции.

Инвестиции в проект, по словам одного из собеседников «Ъ-Черноземье», оцениваются в 7 млрд руб. Часть этой суммы инвесторы рассчитывают обеспечить субсидиями государственной корпорации «Туризм.РФ». В концепции отмечено, что общая средняя годовая стоимость содержания парка в первый год будет составлять 60,5 млн руб., на седьмой — 347,6 млн руб. Продажи в первый год оцениваются в 293,6 млн руб., на седьмой — в 1,6 млрд руб. Общая сумма доходов — в 1 и 5,7 млрд руб. соответственно, а на 15-й год — в 10 млрд руб.

Вместе с тем источник отметил, что концепция еще не является окончательной — она будет дорабатываться и согласовываться с региональными властями. В документе сказано, что в рамках проекта на данный момент «проведены исследования, создан бизнес-план, осуществляется развитие транспортной и инженерной инфраструктуры».

В «Группе пятый сезон» сообщили «Ъ-Черноземье», что пока комментировать концепцию не намерены. Разработчик проекта парка известен в Воронеже также как создатель архитектурной концепции отеля Marriott на проспекте Революции. Облик здания проектировщики сформировали под впечатлением от меловых скал заповедника в Дивногорье, сказано на сайте компании.

Почему IKEA не стала строиться в пригороде Воронежа

В концепции парка также сообщается, что в нем ждут «движения туристических потоков» не только из Воронежской области, Тамбова и других городов Черноземья, но и из Москвы, Ростова-на-Дону. Ориентировочную посещаемость парка инициаторы оценивают «на последнем этапе» в 1,5 млн гостей в год «с ежегодным увеличением на 2%». В качестве рисков проекта отмечается, что в Воронеже население тратит на досуг и культурные мероприятия 5% от дохода (в среднем по РФ 7%), а «в трудные времена затраты на досуг урезаются первыми».

Председатель воронежского отделения «Опоры России», инициатор проекта строительства в области исторического парка развлечений «Дикое поле» Сергей Наумов полагает, что авторам концепции парка в Отрадном стоит «конкретнее проработать его тематику»: «Проще всего просчитать в бизнес-модели площади застройки, количество аттракционов и номерной фонд гостиницы. Но конкурентным преимуществом таких проектов всегда является именно четкая тематика, она есть и у немецкого «Европа-парка», и у «Диснейленда». Ее разработка — более сложная творческая работа». Господин Наумов вместе с тем допускает, что проект парка под Воронежем будет актуальным:

«Место найдется для всех. Несмотря на коронавирусные ограничения, спрос у населения на развлечения остается».

Директор воронежской компании Big Event и ООО «Спорткомплекс «Белый колодец»» Сергей Слабунов считает, что инициаторы проекта выбрали «странную локацию»: «С точки зрения транспортной доступности это выгодное положение, но участок находится слишком близко к трассе. Кажется, что он будет зажат в коробках жилых комплексов, поэтому полностью отсутствуют природно-видовые моменты. Подобные решения могли бы, вероятно, иметь место на уже действующих природных объектах, таких как Кудыкина гора в Липецкой области или парк «Лога» в Ростовской, — как дополнение к уже имеющимся точкам трафика и монетизации». «Инвестиционные составляющие в подобном проекте, рассчитанном исключительно на транзитный, а значит, сезонный трафик, кажутся достаточно рискованным. Пока проект вызывает скепсис и, кажется, требует серьезной доработки»,— заключил эксперт.

Генподрядчик ООО «Полевой», действующий по заказу ООО «Лента», планирует завершить строительство к маю 2023 года. Торговый центр будет располагаться рядом с уже действующим здесь гипермаркетом Leroy Merlin.

По собственным данным компании, средняя торговая площадь одного гипермаркета «Ленты» составляет около 5,5 тыс. кв. м, средняя площадь супермаркета — 800 кв. м, средняя торговая площадь магазинов формата «Мини Лента» — 500 кв. м. В Воронеже сейчас работают два гипермаркета «Лента» и две «Мини Ленты».

Отметим, что до недавнего времени «Лента» делала упор на сегмент гипермаркетов: 92% ее выручки, по данным на 2021 год, приходится именно на них. Однако в 2021 году руководство компании заявляло о намерении развивать формат магазинов «у дома» под брендом «Мини Лента», которые начали открываться в конце прошлого года. Сейчас у компании 254 гипермаркета в 89 городах по всей России и 555 супермаркетов в Москве, Санкт-Петербурге, Сибири, Уральском и Центральном регионах, а также несколько десятков «Мини Лент» (в Черноземье пока представлены только в Воронеже). Более 72% торговых площадей находятся у ритейлера в собственности. Компания также располагает 14 распределительными центрами по всей России. В 2021 году выручка «Ленты» составила 484 млрд руб. (около $6,5 млрд).

В конце прошлого года владельцы ритейл-парка в Отрадном в пригороде Воронежа, где уже располагается гипермаркет Leroy Merlin, заявили о возможности создания на соседнем участке туристического комплекса с аттракционами, аквапарком, «центром пилотирования» и отелем. Проект позиционировался как «национальный тематический парк». Сообщалось, что он может занять до 138 га, а его стоимость оценивалась примерно в 7 млрд руб.

Подробнее об этом — в публикации «Ъ-Черноземье».

Мария Старикова.

Проект ритейл-парка «Воронеж» в поселке Отрадное Новоусманского района представили на общественных слушаниях в здании поселковой администрации в понедельник, 12 марта. Местные жители проголосовали за возведение торговой площадки. Проект реализуют в четыре этапа, строительство должно завершиться в 2023 году.

Корреспондент РИА «Воронеж» выяснила, чем ритейл-парк отличается от обычного ТЦ и как строительство повлияет на экономику и инфраструктуру пригорода Воронежа.

Что такое ритейл-парк?

Ритейл-парк – особый вид торговой площадки. Магазины размещаются не в одном большом здании, как в ТЦ, а в отдельных одно-, двухэтажных зданиях (биг-боксах). Первоначально ритейл-парки включали только биг-боксы. Новейшие ритейл-парки подразумевают также магазины с витринами, в которые можно войти с улицы. Они объединены общей парковкой и зачастую общей архитектурной концепцией.

– Важное отличие ритейл-парка от ТЦ – отсутствие торговой галереи, которая требует затрат на освещение, клининг, подготовку и удаление воздуха. По сути, торговая галерея – вещь убыточная, – пояснил Сергей Осицкий, главный архитектор ООО «Группа пятый сезон», которое разработало проект планировки территории, проект межевания объекта, а также подготовило проектную и рабочую документации.

Обычно ритейл-парки располагаются на окраине города или в пригороде с хорошей транспортной доступностью.

Кто будет строить ритейл-парк в Отрадном?

Реализацией проекта займется специально созданное ООО «Ритейл парк».

– Мы работаем с опытными консультантами. Они изучили более 40 подобных площадок за рубежом. Этот богатейший опыт, в первую очередь европейский, позволил достичь качественных результатов в архитектурной концепции. В России в чистом виде ритейл-парки пока не реализованы, – отметила директор компании Светлана Сафонова.

Концепцию разработала консалтинговая компания «IDEM – консультанты по торговой недвижимости», которая является эксклюзивным брокером и консультантом проекта. Проектирование архитектурно-функциональной концепции объекта выполнило международное архитектурное бюро Portner Architects.

– Уже шесть лет мы изучаем мировой опыт ритейл-парков – единственного формата ритейла, который в последние несколько лет в Европе ежегодно удваивается по площади, несмотря на кризис, который переживают традиционные форматы торговли. Для меня загадка, почему в России уже используют термин «ритейл-парк», ведь существующие объекты по характеристикам и бизнес-модели не имеют ничего общего с европейскими или канадскими ритейл-парками. Мы не хотели реализовывать в России этот четко структурированный формат, пока не нашли оптимальный участок и не встретили заказчика, готового применить западную бизнес-модель, – рассказал управляющий партнер и главный архитектор Portner Architects Саша Лукич.

Как будет выглядеть ритейл-парк под Воронежем?

Ритейл-парк «Воронеж» разместится на участке в 38 га – там, где находится новый гипермаркет «Леруа Мерлен», который войдет в состав парка. По периметру участка расположатся одноэтажные модульные биг-боксы высотой 9-10 м. В них разместятся крупные арендаторы. Рядом возведут одноэтажные модульные магазины высотой 7-10 м. Вдоль их витрин будет идти замкнутая в кольцо пешеходная дорожка.

– Еще одно отличие от ритейл-парков, которые были реализованы ранее, – большие благоустроенные пешеходные зоны. Там может быть сделано озеленение, установлен фонтан. Такие площадки хорошо подходят для проведения ярмарок, – пояснил архитектор Сергей Осицкий.

Какие магазины появятся в ритейл-парке?

В рамках первой очереди уже построен гипермаркет товаров для дома и дачи «Леруа Мерлен» – второй в регионе. На следующем этапе запланировано строительство магазина товаров повседневного потребления. В рамках третьей очереди возведут гипермаркеты мебели, спортивных и детских товаров. В финале проекта появится дисконт-центр одежды и обуви, а также магазин товаров для дома.

Кроме этого, концепция предусматривает ресторан быстрого питания, где можно будет купить еду, не выходя из автомобиля.

Точный список арендаторов не разглашается, однако на публичных слушаниях озвучили, что одним из них может стать гипермаркет «Ашан».

Как можно будет добраться до ритейл-парка?

Концепция предполагает отдельный въезд для легковых и грузовых машин. Все строения ритейл-парка «Воронеж» объединит парковка на 5 тыс. мест. Для парковки грузовиков предусмотрены отдельные грузовые дворики.

В центре участка запланирована остановка общественного транспорта. Предположительно, автобус в ритейл-парк будет ходить из Левобережного района.

Почему в Отрадном?

Выбранный для строительства участок примыкает к Левобережному району Воронежа. По данным IDEM, в этой части города показатель обеспеченности торговыми площадями низок. А в непосредственной близости возводятся два крупных микрорайона с общей численностью населения 85 тыс. человек.

– Ритейл-парк «Воронеж» расположен на оживленной трассе М-4 «Дон». Трафик достигает 72 тыс. авто в сутки, – пояснила гендиректор компании IDEM Екатерина Гресс.

Как строительство ритейл-парка скажется на экономике и инфраструктуре?

Глава Отрадненского сельского поселения Александр Кокин считает, что появление ритейл-парка имеет больше плюсов, чем минусов.

– Один из основных плюсов – создание рабочих мест. Численность зарегистрированного населения в Отрадном – 8,5 тыс. человек. Помимо этого, у нас проживают еще около 3 тыс. человек. Они нуждаются в работе возле дома, – пояснил глава поселения.

Он добавил, что крупный торговый объект увеличит налогооблагаемую базу, что позитивно скажется на бюджете Отрадного. Также крупная торговая площадка поможет обеспечить отрадненцев качественными товарами.

К недостаткам появления ритейл-парка Александр Кокин отнес обострение конкуренции в сфере торговли:

– У нас развиты небольшие торговые точки, где продают продукты или хозтовары. Владельцы магазинов начинали бизнес 5-10 лет назад, и мы всячески их поддерживали. Предполагаю, что за счет недорогой аренды в ритейл-парке цены на товары там могут оказаться ниже, чем в сельских магазинах. Это может ударить по местным предпринимателям, которых мы ценим. Будем стараться отслеживать цены и доводить информацию до владельцев сельских магазинов, встречаться с руководством ритейл-парка. Бросать наших предпринимателей ни в коем случае не будем, – пообещал Александр Кокин.

Доброе утро, Воронеж! Сегодня суббота, 25 марта. Рассказываем, что произошло в мире за ночь, чего ждать воронежцам от сегодняшнего дня, и напоминаем самые важные и интересные события дня вчерашнего.

Что произошло в мире, пока вы спали

▪️ Компания «Леруа Мерлен» планирует продать все свои российские магазины местным владельцам, сообщает РИА «Новости». В Воронеже строительные супермаркеты «Леруа Мерлен» находится в сити-парке «Град» и в Отрадном. Смена владельца не повлияет на бизнес компании, все рабочие места будут сохранены. Компания проработала в России 18 лет, данное решение последовало за приостановкой новых инвестиций после начала украинского конфликта.

▪️ Роскомнадзор подготовил проект постановления правительства об ограничении анонимности в интернете, сообщает «Коммерсант». Предполагается, что оборудование, установленное у провайдеров в рамках закона о суверенном рунете, будет ограничивать доступ к средствам анонимизации. Сайты, позволяющие пользователям пользоваться интернетом анонимно, например с помощью виртуального номера телефона, будут блокироваться. В случае одобрения проекта кабмином нововведения вступят в силу с 1 марта 2024 года.

▪️ «ГАЗель» полностью провалилась под асфальт в Перми, сообщает Mash. Водитель успел выбраться из кабины, когда почувствовал, что колёса проваливаются под землю. Причина инцидента — прорыв канализации в районе местной печатной фабрики Гознака. Из-за этого размыло грунт и образовалась промоина. К счастью, никто не пострадал, а около центра города теперь красуется новый арт-объект.

▪️ Сотрудники поисково-спасательной службы Санкт-Петербурга спасли с льдины в акватории Финского залива собаку, сообщило городское ГУМЧС. Очевидцы заметили животное около яхт-клуба и вызвали спасателей. Прибывшие к месту сотрудники МЧС достали собаку из полыньи. Выяснилось, что «потерпевшую» зовут Бонита, на ошейнике также был указан телефон хозяина. Горе-путешественницу передали хозяину из рук в руки.

Что ожидает воронежцев сегодня

Сейчас за окном +9°. Днём будет +14°. Облачно с прояснениями, небольшой дождь.

Важные новости, которые вы могли пропустить вчера

Костомарову сделали еще одну операцию по ампутации пальцев на руке.

Воронежцам напомнили, как они будут отдыхать в мае.

Три киоска рядом с педуниверситетом сгорели дотла в Воронеже.

«Столько гаишников в одном месте ни разу не видел».

Двух собак обезглавили и изуродовали под Воронежем.

Смертельное ДТП с сотрудниками агрокомплекса привело к уголовному делу.

В Воронеже военного вернули на службу через 3 месяца после окончания его контракта.

Грузовик с десятками тушек кур перевернулся на трассе в Черноземье.

Задержан водитель КамАЗа, скрывшийся с места смертельного ДТП в Воронеже.

«Обругал всех пассажиров»: воронежцев возмутило поведение водителя маршрутки.

Часть улицы на левом берегу перекроют на 10 дней.

Французская компания Leroy Merlin, реализующая товары для строительства и ремонта, продаст свой бизнес в Воронеже. Исходя из официального сообщения, французская организация намерена покинуть Россию спустя более чем 18 лет работы на отечественном рынке. При этом в сообщении отмечается, что с передачей бизнеса местным менеджерам должны сохраниться рабочие места для 45 тысяч сотрудников. Об этом ADEO [группа компаний, владеющая Leroy Merlin] сообщила у себя на официальном сайте в пятницу, 24 марта.

— Сделка будет одобрена соответствующими органами в России. На протяжении всего процесса приоритет ADEO — действовать ответственно, уважая всех сотрудников, — говорится в заявлении.

Процесс передачи прав на бизнес начался несколько месяцев назад в «соответствии с международными нормами». ADEO приостановила все инвестиции в проекты Leroy Merlin после старта спецоперации, однако в марте 2022 года компания заявляла о желании продолжить бизнес в России.

В Минпромторге поспешили прокомментировать сложившуюся с Leroy Merlin ситуацию. В интервью «Известиям» замминистр промышленности и торговли Виктор Евтухов заявил, что переживать не о чем:

— Мы в курсе ситуации с «Леруа Мерлен», находимся на связи с компанией. Отмечаем, что владелец (французская группа ADEO) принял цивилизованное и разумное решение передать активы в России локальному менеджменту. Подчеркну, что сеть не только продолжит работать и сохранит весь персонал, но и планирует открывать новые магазины.