Как экс-завод им. Калинина превратят в кластер с парком, офисами и кафе?
Член совета директоров сети «Максидом» Мария Евневич и директор по развитию Николай Евневич — дети сооснователя и владельца компании Александра Евневича и внуки выдающегося физика, математика и академика Людвига Фаддеева — отмечают двадцатилетие со дня открытия первого гипермаркета в России и приготовили к круглой дате подарок для города. Скоро на территории бывшего завода имени Калинина, где в блокаду производили «катюшу», а в XVIII веке хранили пеньку, лен и вино, откроется культурно-деловой кластер с большой прогулочной зоной.
По слухам, вы собираетесь отстроить вокруг нового «Максидома» местную «Новую Голландию», разбить сады с фонтанами и проложить велодорожки. Это что за рок-н-ролл?
Николай: Если посмотреть на карту, наши магазины рассыпаны по всему городу, и только Васька-Петроградка зияют пустым пятном. Подходящее место искали несколько лет. Раньше я присматривался к участку через дорогу: Уральская, 2, — тоже бывшая территория Завода имени Калинина, у нас даже есть подземный ход, по которому сотрудники, не выходя на улицу, переносили секретные документы. Эта лакомая для застройщиков площадь — 12 га, на которых можно было все зачистить и плотненько отстроить жилье, — в итоге досталась компании «ЛенСпецСМУ», и комплекс «Самоцветы» уже вовсю продает квартиры. А мы полтора года назад приобрели 8 га как раз у строящегося моста Бетанкура (который раньше называли Серным) — там, где соединяются два острова. Строго говоря, мы купили остаток территории завода Калинина, который не интересовал девелоперов из-за большого количества зданий, охраняемых КГИОП.
Мария: И нам досталась вся красота. (Улыбается.) Действительно, у нас никогда не было магазина на Васильевском, потому что участки продавались по таким ценам, которые могли быть оправданы только при строительстве жилья. А этот проект мы вели около года: «Ростехнологии» избавлялись от непрофильного имущества, тем самым помогали заводу, который упорно пятнадцать лет залезал в долги. В первую очередь из денег от продажи должны были выплатить зарплаты. Объект выставлялся на торги четыре раза, каждый раз снижалась так называемая цена отсечения. И в какой-то момент стала потенциально рентабельна общественно-деловая функция — так мы приобрели участок за 1,26 миллиарда рублей. С одной стороны, это довольно привлекательная цена за 80 000 квадратных метров недвижимости и 8 га площади в центре города, но стоит учитывать и состояние имущества. Чтобы привести все это в порядок, мы планируем инвестиции в размере 3 миллиардов рублей — это в 2,5 раза больше цены покупки. Территория условно разделена на две части. Первая — это здания советских времен, там как раз поместится «Максидом», мы хотели бы получить разрешение на строительство в первом полугодии 2018 года. Вторая — историческая, здесь гордо стоят охраняемые здания из красного кирпича. Их мы планируем восстановить и приспособить под современное использование, а территорию благоустроить. У нас уже лежит на рассмотрении штук пять красивых проектов с садами и фонтанами. Эти памятники архитектуры проще всего приспособить под культурно-креативный кластер, но в чистом виде он рискует оказаться убыточным. Поэтому нам нужно сделать разумный микс из офисов, общепита, торговых и культурных пространств.
Правда, что вы хотите сделать 6-ю и 7-ю линии пешеходной зоной до самой Смоленки?
Николай: Сами мы этого сделать не можем — территория принадлежит городу, а не нам. Но это красивая фантазия, которая в нашем представлении укладывается в концепцию туристического развития города. Мы не хотим делать унылые мелкокабинетные офисы, в которых сидят клерки. Интереснее обустроить светлые опен-спейсы (они сами напрашиваются в имеющиеся здания шириной 12 метров), привлечь компании из сферы IT, медиа, коммуникаций — таким людям нравится добираться до работы на велосипеде или прогуливаться от метро по пешеходке, а не по шумным 8-й и 9-й линиям с напряженным трафиком. Сами себе мы поставили сверхзадачу: подарить новую жизнь Уральской улице. Еще недавно это была транспортная артерия, по которой круглые сутки сновали грузовики, подвозившие стройматериалы к ЗСД. А сейчас — меньше полугода до открытия моста Бетанкура, за «Лентой» уже построили апартаменты, опять же, в «Самоцветах» очень много жителей. Мы хотим создать для них комфортную общественно-культурную среду. Думаю, что когда все запустится, город и сам обратит внимание на целесообразность пешеходной зоны, как это случилось с «Новой Голландией»: проект оживил район, и теперь от Адмиралтейства до самого острова администрация за свой счет прокладывает велодорожку. Город готов вписываться в такие проекты.
Мария: Как говорит наш отец, «всех денег в мире не заработаешь». Действующий бизнес дает нам стабильность, поэтому не стоит задача срочно «срубить бабла». Проект на Васильевском для нас большой и нетипичный, и хочется сделать все красиво. Но, конечно, это место должно стать безубыточным: спустя время принести разумную прибыль и постепенно окупиться. Что касается новой жизни Уральской, то мы также планируем облагородить участок набережной и сделаем живописную прогулочную зону.
Району с вами очень повезло. На Васильевском сейчас можно погулять разве что по Смоленскому кладбищу. То есть территория кластера вокруг будущего «Максидома» будет свободна от машин?
Мария: Мы бы хотели, но по нормам нашего градостроительного законодательства на проектируемое количество площадей мы должны нарисовать больше 600 машино-мест — то есть всю свободную территорию расчертить под парковку. Мы, конечно, так не хотим поступать, поэтому планируем подземный паркинг — вероятно, под «Максидомом». А историческую часть оставим прогулочной, зеленой.
Когда же мы уже сможем прогуляться?
Николай: Все подобные объекты вводятся частями: если нам согласуют строительство, «Максидом» откроется в 2019 году. Охраняемые здания в перестройке не нуждаются, их необходимо приспособить под новые нужды, поэтому при удачном раскладе года через два проект будет воплощен.
Заодно привлечете более молодую аудиторию в «Максидом».
Мария: Это не основная цель. Впрочем, мы стараемся идти в ногу со временем и регулярно устраиваем акции для молодежи — если мы не будем знакомить ее с брендом сейчас, то через пять лет потеряем вовсе. Поэтому в гипермаркетах делали зомби-квесты, соревнования по ловле покемонов, записали рэп-баттл между продавцом и покупателем, на кассах продавались желтые резиновые утки, когда были в моде утки, и спиннеры на пике их популярности. Но все же основное ядро аудитории — это люди постарше. Некоторые из них с «Максидомом» все двадцать лет.
Фото 12.2020, Влада
Гипермаркет «Максидом»
Уральская ул., 1 лит. Л
2019-2020 — проект ООО «Центр согласований»
На Уральской улице, 1, официально завершилось строительство гипермаркета «Максидом». Он занял место советских и дореволюционных зданий завода имени Калинина.
Разрешение на строительство гипермаркета ООО «Максидом» получило весной 2019 года. В документах работы назывались «реконструкцией здания под объект торговли», но фактически возведение шло с нуля: в 2017-м были снесены здания с дореволюционными фрагментами во дворе, а в 2019-м — советский корпус вдоль улицы Одоевского.
Проект был разработан ООО «Центр согласований». Он предполагал восстановление объема снесенного советского корпуса (литера Л) и пристройку к нему со двора основного торгового объема. Также предполагалась реконструкция корпуса (литера А) на углу улиц Одоевского и Уральской, а затем передача его под офисы.
На прошлой неделе, по данным «Канонера», «Максидом» получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Компания предпочла не получать собственный адрес для магазина, поэтому ему автоматически перешел адрес снесенного советского здания (Уральская улица, 1, литера Л).
Появление гипермаркета частично изменило примыкающую улично-дорожную сеть. Чтобы обеспечить въезд во двор к главному торговому объему, был создан новый перекресток напротив дома 4 по Уральской улице со светофорным регулированием. Ради этого слегка уменьшили площадь газона.
Текст с сайта «Канонер», 26.10.2020
http://kanoner.com/2020/10/26/166881/
На Уральской реконструируют завод им. Калинина. Что там появится, рассказывает совладелица «Максидома» Мария Евневич
С совладелицей компании «Максидом», которая занимается редевелопментом территории бывшего Завода имени Калинина на Васильевском острове, поговорил ее коллега по «обелению» серого пояса Петербурга, куратор «Севкабель Порта» Алексей Онацко.
Все, кто съезжают с моста Бетанкура или проезжают по Уральской улице, видят, что на территории бывшего Завода имени Калинина активно ведутся работы. Что там у вас происходит?
Строим. Территория делится на две зоны: одна часть – красно-кирпичные заводские корпуса, большая часть из которых является охраняемыми памятниками, и их мы будем восстанавливать. Вторая — корпуса из бетона на участке возле моста Бетанкура, построенные в 1970-е. Один из них мы сейчас реконструируем – он будет составлять единое целое со строящимся «Максидомом». Монетку торжественно закопали – осталось только начать и кончить, как говорится. И мы уже выбились из изначального графика – полтора года только получали разрешение на строительство. При нормальных сроках на это уходит несколько месяцев, но у нас было иначе. Проблемы решились только после некоторых кадровых изменений в Смольном. Открыть «Максидом» планируем весной 2021 года. И пока мы не завершим черновые строительные работы, не сможем пускать людей на территорию с краснокирпичными зданиями — это элементарно опасно, если рядом ездят экскаваторы и забиваются сваи. Очевидно, что это должны быть две разные зоны — к гипермаркету необходим подъезд машин, и по закону мы обязаны сделать парковку, а тихая часть с историческими постройками может быть и пешеходной. Мы хотим максимально сохранить памятники, но среди старинных есть, например, очень проблемный, весь в трещинах корпус вдоль Невы — по документам возведен он вроде бы еще в XVIII веке, но поверить в это сложно, поскольку его полностью перестроили в советские времена.
А что будет в бывших заводских цехах?
Начиная со второго этажа преимущественно офисы. Все зависит от того, какие придут арендаторы — будут это молодые компании из цифровой сферы, которые любят сидеть в открытом пространстве и чтобы старая кирпичная кладка была видна, значит сделаем именно такую планировку и дизайн. А есть компании, которые предпочитают опенспейсам отдельные кабинеты и стандартные помещения в 30-70 квадратных метров — можем подстраиваться под них. Первые этажи хороши для торговли и общепита, тем более, что без последнего офисный комплекс невозможен.
Вы уже концептуально осмыслили, что хотите видеть в зданиях-памятниках промышленной архитектуры?
Пока мы занимаемся ремонтом – где-то починили крышу, где-то подлатали фундамент. Вынесли весь мусор изнутри — а его там оставалось очень много после перевода производства завода имени Калинина в Ленобласть. Очень причудливые вещи доводилось выносить: от плакатов 1990-х с девочками до гигантских складов бутылок из-под водки. Осознали, так сказать, быт заводчан, пока его разгребали. Стоит объяснить, что Завод имени Калинина отличается от «Севкабель Порта» или «Новой Голландии», где есть огромные пустые пространства для проведения разнообразных фестивалей, концертов или организации катка. Здесь их совсем нет – бывшие заводские корпуса очень тесно прижаты друг к другу, да еще под какими-то странными углами. Есть помещение с видом на воду, в которое просится видовой ресторан. Есть отдельно стоящее одноэтажное здание с высокими потолками, где вполне уютно мог бы разместиться фуд-холл. Есть очень широкие заводские корпуса, где лучше смотрелись бы конференц-залы, а не офисы, тем более, что в Петербурге проходит много форумов и конференций. Но это пока только гипотезы, до окончания экспертиз мы не можем принять финальное решение по концепции. Но можно сказать точно, чего у нас не будет — жилья. Такая функция использования просто не заложена на этой бывшей промышленной территории.
Здание завода им. Калинина, citywalls
Не будет даже апартаментов?
Гостиницы и апартаменты, если мы захотим их открыть, скорее всего, реализуемы. Но бизнес-план гостиницы, который мы прикинули, показал слишком длинные сроки окупаемости такого проекта. Все-таки даже строительство съезда с ЗСД не превратило этот район в место, привлекательное для проживания туристов. Но посмотрим.
На мой взгляд, изменить ситуацию могла бы маршрутизация этого пространства — продление пешеходной зоны по 6-7-й линии до Смоленки и переброска пешеходного моста через реку.
Да-да, это так. Но это уже вопрос к городским властям. Кроме того, самое большое здание по набережной Смоленки вообще не наше и надо договариваться о совместных действиях с его собственниками, если что-то такое изобретать.
Такая же ситуация с фронтом, который выходит на Малую Неву — понятно, что ничего не понятно?
Там должно быть построено продолжение набережной Макарова, но когда и в каком виде – мы не знаем. Ее хотели возвести еще к Чемпионату мира по футболу-2018, частично за счет федерального бюджета, да не успели, а теперь, что называется, поезд ушел. Строить должен город, а мы даже не знаем, будет ли там, например, выход к воде под автотрассой.
На территории мы сохранили и памятник Калинину, и памятник системе реактивной артиллерии «Катюша», которая выпускалась здесь во время войны
Печально, что город и потрясающая территория, которые могли бы проектироваться вместе, живут каждый своей жизнью. Я, как горожанин, представляю себе это примерно так: иду я по набережной Макарова, перехожу по пешеходному мостику на территорию завода Калинина, где гуляю по тихим симпатичным улочкам с яблонями и грушами, которые там растут, беру какой-то бургер и ныряю под набережную к набережной Малой Невы, чтобы посидеть там на скамейке.
А может быть набережная Макарова в этой части будет только автомобильной — но мы этого сейчас не ведаем. И поэтому, в частности, развитие общественно-деловой зоны завода Калинина тормозится.
Вы уже ведете разговоры об аренде с какими-то ресторанными группами и другими потенциальными арендаторами?
Пока у нас с ними скорее светские разговоры. Некоторые даже смотрели корпуса, но тем, кто говорит: «Слушайте, давайте мы сами сделаем ремонт и заедем через пару месяцев», мы не можем дать согласия на это – у нас пока на территории самосвалы пылят. Что касается ресторанов, то с ними на Васильевском острове до сих пор не очень хорошо — нет ни одного знакового проекта, ради которого люди ехали бы сюда из других районов города. И нам хотелось бы заполнить эту нишу, конечно. Да, появился Василеостровский рынок — но это все же совсем особый, народный формат.
Вы определились с названием всей этой территории?
С этим трудно — до 1917 года этот завод носил маловыразительного название Трубочного, после революции получил имя всесоюзного старосты Калинина, который на нем когда-то работал. На территории мы, кстати, сохранили и памятник Калинину, и памятник системе реактивной артиллерии «Катюша», которая выпускалась здесь во время войны.
Мария Евневич с братом Николаем
Поговорим о тебе. Ты сейчас член совета директоров «Максидома», доцент экономического факультета СПбГУ, но долгое время работала в журналистике. Как это произошло?
Я была студенткой экономического факультета СПбГУ и поссорилась с папой — решила проявить самостоятельность. Он сказал, что, пока дает мне деньги, будет контролировать мои расходы и перемещения. Я кинула на стол ключи от машины, от квартиры, кредитки и отправилась жить в съемную комнату в коммуналке. К этому времени я уже писала в студенческую газету Gaudeamus, где гонорары были копеечные, затем стала сотрудничать с журналами Top-Manager, The Chief, «Петербург на Невском», где платили уже прилично. А затем пришла в «Деловой Петербург», где инициировала создание отдела экономического анализа под своим началом.
Фамилия помогала в работе?
Главный редактор «ДП» Олег Третьяков мечтал воспользоваться возможностью порыться в записной книжке моего папы, но он не учитывал, что у меня самой такой возможности тогда не было. Однако в некоторых случаях действительно помогала просто сама фамилия – в большом бизнесе хватает закрытых людей, и многие соглашались со мной общаться, только когда выясняли, чья я дочка.
А как долго длилась ссора с отцом?
Года три. За это время я дослужилась до заместителя главного редактора «Делового Петербурга», купила первую квартиру в ипотеку, открыла в этой же квартире собственное рекламное агентство. Утром я отправлялась на работу, а сотрудники приходили ко мне и садились за компьютеры. Что касается отца, то право на собственное мнение и самоопределение я получила от него, когда стала сложившимся специалистом в области журналистики. Он почувствовал, что у меня уже есть профессиональный облик в городе, что я уже сама знакома с половиной его друзей, с которыми знакомил меня не он. Отец предлагал мне пойти в «Максидом» директором по маркетингу, но наемным работником я быть не хотела. И к тому же взыграло тщеславие: захотелось увидеть свое лицо по телевизору. Так я оказалась на Пятом канале, где проработала с перерывами на три декрета восемь лет. В 2007 году защитила кандидатскую диссертацию и пошла преподавать в СПбГУ, в 2009-м получила журналистскую премию «Золотое перо» за телесюжет про механику экономического кризиса, а в 2010-м отец предложил мне войти в совет директоров «Максидома». И я согласилась. Это работа, которая не предполагает сидения в офисе с 9 до 18, ты курируешь сразу несколько направлений, и фидбэком тебе являются выручка и прибыль. А это штуки объективные, и результат работы виден сразу.
Дед Марии Евневич — знаменитый физик и математик академик Людвиг Фаддеев. Ее отец Александр Евневич работал научным сотрудником в НИИ гидротехники, а в 1993 году основал с партнерами компанию «Орими Трэйд», ставшую производителем чая и кофе номер один в стране и пятым в мире. В 1997 году он открыл первый в Петербурге гипермаркет товаров для дома «Максидом». Сейчас в эту сеть входит 15 магазинов в 7 регионах России.
Текст: Виталий Котов
Фото: Михаил Вильчук
«Максидом» рассказал о судьбе исторических зданий на Васильевском острове
Фрагмент производственного корпуса Трубочного завода с меднолитейной мастерской.
Меднолитейной мастерской бывшего завода им. Калинина на Уральской улице Петербурга вернут первоначальный облик. Об этом заявил заместитель генерального директора по строительству компании «Максидом» Антон Патрасенко. Напомним, компании принадлежит участок в 8,5 га, где располагался комплекс исторических зданий бывшего Трубочного завода.
Снос двух дореволюционных домов и возведение на их месте гипермаркета «Максидом», а затем планы по демонтажу и других исторических зданий вызвали резкую критику горожан.
Впрочем, в «Максидоме» настаивают на том, что проект ремонтно-реставрационных работ подразумевает сохранение исторического облика строений. Так, меднолитейным мастерским — это здание под литерой «У» на Уральской улице, д. 1 — вернут первоначальный облик на момент его постройки в 1882 году, «каким его задумывал архитектор Александр Шиллинг». Отметим, что Шиллинг является также автором проектов больницы Марии Магдалины и Александровской городской барачной больницы в память С.П. Боткина в Петербурге.
«В соответствии с проектом там предполагается размещение ресторанного комплекса или фуд-холла», — сообщил Антон Патрасенко изданию «Петербургский дневник». Ранее совладелица «Максидома» Мария Евневич заявляла, что памятники архитектуры на территории бывшего Трубочного завода проще всего отдать под культурно-креативный кластер, «но в чистом виде он рискует оказаться убыточным». «Поэтому нам нужно сделать разумный микс из офисов, общепита, торговых и культурных пространств».
Также «Максидом» сообщил о завершении разборки аварийных конструкций зданий «Винного городка» на территории Трубочного завода. Эти работы вызвали резкую критику градозащитников. Они выяснили, что под снос пошли 40 процентов лицевого фасада комплекса. По словам депутата ЗакС Бориса Вишневского, демонтаж здания 1806 года постройки осуществлялся с помощью тяжёлой техники. Зампред ВООПИиК Александр Кононов заявлял изданию «Бездуховности» об ангажированности технического заключения на проведение демонтажных работ и проведение экспертизы, на основе которой КГИОП снял «Винный городок» с охраны, лишив статуса памятника архитектуры.
Антон Патрасенко, заместитель генерального директора по строительству компании «Максидом», пояснил журналистам, что «Винному городку» в итоге будет возвращён исторический облик, зафиксированный на чертежах начала XIX века: «Демонтаж отдельных строительных конструкций здания происходил с сохранением исторических материалов для их повторного использования — мы маркировали чугунные колонны, кирпичи очищали и временно складировали на палеты, — пояснил Патрасенко. — Всего сейчас их насчитывается примерно 100 тысяч. Лицевые фасады здания, выходящие на набережную Малой Невы и набережную реки Смоленки, мы сохраняем, согласно Закону Санкт-Петербурга № 820-7 «О границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия».
Сбербанк и компания MR Group подписали стратегическое соглашение о сотрудничестве в рамках развития экосистемы банка и создания комплексных инновационных решений в жилых комплексах. Об этом сообщает пресс-служба кредитной организации.
В рамках стратегического соглашения будет реализована программа «Smart ЖК» на базе технологических решений компаний экосистемы Сбербанка — от биометрического доступа до создания инновационной медицинской инфраструктуры на территории жилых комплексов. Реализация концепции «Умный дом» намечена на 2019 год.
«Данное соглашение выводит на новый уровень взаимодействие банка с компанией MR Group и позволит банку эффективно совершенствовать сервисы его экосистемы для жилой недвижимости — с учетом опыта нашего стратегического партнера», — отметила управляющий директор, начальник Управления по работе с клиентами недвижимости Сбербанка Наталья Шемановская.
Ранее сообщалось, что Сбербанк одобрил 60 проектов с применением эскроу-счетов. В том числе, открыто 1,2 тыс. счетов эскроу физических лиц, это примерно 60% рынка (от всех открытых счетов в РФ).
«Максидом» подал заявку на изменение зонирования части территории бывшего завода им. М.И. Калинина (Санкт-Петербургский трубочный завод), которую приобрёл в 2016 году у «Ростехнологий».
Речь идёт о пятне, занятом бывшими заводскими постройками. По Правилам землепользования и застройки участок сейчас находится в зоне ТПД1_1 (предназначена для объектов производственного, складского назначения и пр.). Собственник просит перевести его в ТД1-3 (многофункциональная общественно-деловая зона объектов общественно-деловой застройки и объектов водного транспорта). Согласно представленной в КГА концепции, в составе проекта многофункционального пространства появятся офисные площади (15 270 кв.м), магазины (33 300 кв.м), объекты общепита (1500 кв.м) и спорта (3000 кв.м).
Напомним, что на бывшей заводской площадке сохранилась часть зданий, которые планируется приспособить для современного использования. Так, бывшая меднолитейная мастерская (литера У), которая является региональным памятником, будет превращена в многофукциональный объект: первый этаж займут кафе, бары и рестораны, второй – фитнес-центр (хотя, судя по данным историко-культурной экспертизы, окончательно решение пока не принято). Тем не менее концепция «Максидома» предусматривает и новое строительство. Так, в октябре этого года ритейлер ввёл в эксплуатацию построенный в северной части участка DIY-гипермаркет площадью около 10 000 кв.м.
Сроки реализации проекта на оставшейся территории не сообщаются. Очевидно, что они во многом будут зависеть и от решения комиссии по ПЗЗ, которая определит судьбу участков. Одновременно компания инициирует поправки в Генплан, чтобы изменить функциональную зону с ПД на Д (зона всех видов общественно-деловой застройки).
Проект приспособления для современного использования территории бывшего завода
им. Калинина (ул. Уральская д. 1, лит. В, Д, Е, Ж, З, К, У, Ц, Щ)